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今年楼市将全面迎来波动期

   时间:2018-06-19 09:14:52     浏览:25559    评论:0    
核心提示:  2017年的楼市似乎开始示出某种不确定性。最近深圳的楼市数据显示出了一些令人不安的信号。根据相关网站数据,深圳楼市去年9月均价下降到61600元/平米之后,去年10月—12月的均价依次下降为55611元/平米、54986元/平米、549  2017年的楼市似乎开始示出某种不确定性。最近深圳的楼市数据显示出了一些令人不安的信号。根

  2017年的楼市似乎开始示出某种不确定性。最近深圳的楼市数据显示出了一些令人不安的信号。根据相关网站数据,深圳楼市去年9月均价下降到61600元/平米之后,去年10月—12月的均价依次下降为55611元/平米、54986元/平米、549

  2017年的楼市似乎开始示出某种不确定性。最近深圳的楼市数据显示出了一些令人不安的信号。根据相关网站数据,深圳楼市去年9月均价下降到61600元/平米之后,去年10月—12月的均价依次下降为55611元/平米、54986元/平米、54946元/平米。2017年的深圳楼市似乎难以复制过去的火爆场面。而在另外两座一线城市北京和上海,2017年的楼市预期似乎也不如过去几年。放眼2017年,楼市冷清的局面或许预示着中国楼市的调整期在这一年全面到来。

  根据体现城镇化程度的诺瑟姆曲线,城市人口占区域人口的60%时,城市化的速度明显会减慢。这也就是意味着,城市不再大量吸纳迁移人口,房屋的价格将不会有大涨的趋势。目前在中国的许多地方,城市化的数值已超越了诺瑟姆的临界值。因此,未来的房产买家数量没有增多,而是在减少。持有房地产的风险依然是存在的。但有人也认为,有住房需求的人数减少,不会影响一二线城市房价。投资需求依然存在。在去年,普遍的观念是认为二线以下城市楼市存在波动,而一线城市和核心二线城市则于“安全地带”。然而,新年的新一楼市调整已经表明,不确定性不仅是存在于小城市,大部分一线和二线城市均存在不确定性。核心城市房价“固若金汤”的历史,或成为过去。

  此种不确定性来自几个方面。第一在于中国主要城市不断加大的房屋限购政策,照目前趋势看,今年的限购松绑,似乎并不是值得期待的事情。 另一方面,有关部门对于流向境外的限制更严格,整个投资市场呈现“关门放狗”的趋势。虽然亚太楼市今年预计会持续升值,但中国人希望进行行“全球资产配置”的成本实际上在日益上升,更多的资产配置依然被限制在国内。

  雾霾中的中国经济仍然处于“去杠杆”的周期中,而新常态下的企业依然面临困境,无力还债,人员流失等等情况依然存在。根据某研究机构的数字,中国的资本回报率和工业增加值在2016年增加乏力,呈下降的趋势。这将直接影响房产市场。在去杠杆和新常态的经济环境下,资产价格价格下跌应该是一种常态,也就是说,作为所有资产中重要的一种,房地产价格按道理应该呈下跌的趋势。之所以没有出现明显的暴跌情况,其实只是因为伴随经济新常态下的资产荒现象。资金避险却找不到合适领域,于是涌向房产。而旨在防止不动产进一一步证券化、股票化甚至是投机化的限购政策,实际上是强制降低了不动产交易的活跃度。的确,我们今天依然有一个看似价值很高的楼市,但是如果有看到成交量,那么楼市的活力是在下降的。今天,人们认为旱涝保收的一二线楼市,已经走入了下一个波动阶段。

  综上所述,我们的房地产早已与人口居住脱钩,而其成为投机方式的可能性也被严格的限购政策逐渐堵死。尽管今年资产平均的投资回报率依然很低,资产荒的情况基本不会有改变,但是房地产已不可能再是一种最佳的投资方式。

 
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