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深圳地税局:出租房个税上调至10%系误读

   时间:2016-12-16 00:00:00     浏览:929754    评论:0    
核心提示:昨日,小编发了一条《深圳明年个人出租房将征税10%》的新闻,今天深圳地税局就出来辟谣了!深圳市地税局表示,此次政策调整并不是新出台政策,而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范,按照《征求意见稿》的规定测算,出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%,税负水平与现行政策基本

昨日,小编发了一条《深圳明年个人出租房将征税10%》的新闻,今天深圳地税局就出来辟谣了!

深圳市地税局表示,此次政策调整并不是新出台政策,而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范,按照《征求意见稿》的规定测算,出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%,税负水平与现行政策基本保持一致,而非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%。

根据个人所得税法的规定,个人出租房屋取得所得的行为均属于个人所得税的应税行为,需按照“财产租赁所得”项目缴纳20%的个人所得税,同时对于住房出租则减按10%的税率征税。

除据实征税方式外,对于纳税人租赁成本费用不清,或不能提供有效凭证的,按照税收征管法的规定,税务机关则有权采取核定方式进行征收。据此,深圳市按照租金收入的5%核定应纳税所得额,纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率。因此,纳税人的实际税负率为0.5%或1%。

3000元月租需要缴税15元

假设一套房的每月租金是3000元。房东要完全按照国家税务总局相关规定缴纳各种税负综合征收会支出多少?

3000元×应纳税所得额5%=150元;150×个人所得税税率10%=15元。所以,每月租金3000元,房东仅需缴个人所得税15元。

此次征求意见是深圳地税按照依法行政的要求,履行制定规范性文件的相关程序。拟发布的公告从规范征税的角度,单独列示出个人所得税的征税方式,将更有利于深圳市房屋租赁市场的健康发展。

所以小编对昨天的文章像大家致歉,在此纠正过来,谢谢大家支持!


 
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