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鸭脷洲地皮下周五招标估值80亿

   时间:2017-01-16 10:06:01     浏览:491781    评论:0    
核心提示:  香港新闻网1月14日电据香港《大公报》报道,在争议声中成功改划作住宅用途的鸭脷洲利南道地皮,政府为免"夜长梦多",昨日公布将此地加入本季卖地计划之余,更即落实於下周五正式招标出售,下月中截标,市场保守估计约值80亿元,此地约可建1420个单位。  本季三地皮料可建2450夥  该幅土地原规划用作货物装卸区,後主
        香港新闻网1月14日电 据香港《大公报》报道,在争议声中成功改划作住宅用途的鸭脷洲利南道地皮,政府为免"夜长梦多",昨日公布将此地加入本季卖地计划之余,更即落实於下周五正式招标出售,下月中截标,市场保守估计约值80亿元,此地约可建1420个单位。
  本季三地皮料可建2450夥
  该幅土地原规划用作货物装卸区,後主要由驾驶学院租用,政府於前年中决定将此临海靓地,改作住宅用途。然而,在谘询区内团体如区议会,及公衆期间,均遭受不少反对意见,但有关土地改划最後都能获城规会通过。
  发展局局长陈茂波早前在公布本季卖地计划时,已讲及会视乎市场情况,和改划及其他工作的进度,於季内加推用地出售。城规会昨日正式刊宪公布,鸭脷洲地皮所涉的分区计划大纲草图获核准,即该地已正式改作住宅(甲类)用地後,政府即公布将此地纳入本季卖地之内,并安排於下周五正式招标,下月17日截标。连同早前公布会於本季推售马鞍山及啓德的两幅住宅地在内,本季三幅地皮料可建单位约2450夥。
  按陈茂波原定於本季出售两幅住宅地、和两个铁路上盖项目及一个市建局重建项目招标,2016/17财政年度供地可建住宅单位约19460夥;现连鸭脷洲地在内,建屋量将增至约20880夥,较政府所订长远房屋策略内,每年供地建私楼单位约1.8万夥的目标,超出16%。
  鸭脷洲地的地盘面积约12.67万方尺,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途,最少及最多可建楼面各约45.72万方尺及76.21万方尺,高度限制为110米。莱坊董事林浩文表示,地皮享全海景,及港铁南港岛綫通车的利好因素,对发展商吸引力很大,相信招标反应不俗,保守估计地价约值80亿元,即每尺楼面地价约1万至1.1万元之间。
  每尺楼面地价最高料1.3万
  然而有中小型发展商称,此地附近的大型二手屋苑海怡半岛,现时平均实用尺价约1.6万元;而区内较新的二手屋苑如南湾,及深湾9号,平均尺价约2万至2.6万元不等,深湾9号的洋房单位尺价更逾4万元;现正发售中的新盘南区。左岸,平均尺价约2.7万元,该幅呈长条状的临海地块,除非政府在卖地条款加入限量或限尺等要求,否则可塑性极高,发展商应倾向发展临海豪宅物业,估计地价随时逾百亿元,即每尺楼面地价逾1.3万元。
 
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