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金科、卓越湾区联盟 战略合作背后的扩储空间有多大?

   时间:2018-05-18 16:21:33     浏览:72    评论:0    
核心提示:  观点地产网 规模竞速时代,房企间的合作开发早已司空见惯。不过,一家重庆房企与一家远在千里外的深圳房企合作,或许也能给外界增加些茶余饭后的谈资。  5月17日,金科与卓越双双发布消息称,两家房企已在卓越深圳总部签署战略合作协议,在公司、城市、项目三个层面合作达成一致。  据了解,双方将通过成立平台公司

  观点地产网 规模竞速时代,房企间的合作开发早已司空见惯。不过,一家重庆房企与一家远在千里外的深圳房企合作,或许也能给外界增加些茶余饭后的谈资。

  5月17日,金科与卓越双双发布消息称,两家房企已在卓越深圳总部签署战略合作协议,在公司、城市、项目三个层面合作达成一致。

  据了解,双方将通过成立平台公司联合获取土地,同股同权投资开发,并集团层面积极建立联络机制,就合作项目保持密切沟通。

  房企间合作目的不外乎“共担成本、分担风险”,不过,对于这两家均有着“实现全国化布局”伟大理想的房企而言,这样的一份合作也有了更多互相“帮衬”的意味。

  金科的湾区盟友

  一个月前,西南重庆起家的金科跨越一千多公里距离,高调地在深圳召开华南品牌发布会,吹响了进军粤港澳大湾区的号角。

  在全场百来家媒体的关注下,金科联席总裁方明富表示,去年金科已经在华南区域获得3个项目,分别为福州五四北项目、佛山市顺德区创智城项目以及深圳龙华民治项目。除此以外,在广州、惠州、肇庆等地也有三个一二级联动项目。

  那时,方明富还表示,金科将“全面布局大湾区”作为区域主要战略目标,实现湾区大覆盖,将会重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门十个城市。

  理想是丰满的,但现实还是充满挑战。近几年来,随着大湾区政策春风的吹起,一方面,诸如龙光、雅居乐等本土房企相继提出加大粤港澳大湾区布局,另一方面,类似泰禾、融创、旭辉、龙湖等外来房企的不断涌入,这片湾区俨然成为房企排兵布阵的首要战场之一。

  一位去年闯入大湾区的房企相关负责人曾无奈表示道,现在在大湾区的策略就是,有地就拿,基本就不用计算成本、回报率,一切都等拿到地再说。

  寥寥数语,已然生动表现出这片热土上所上演的激烈抢地战,“初来乍到”的金科在刚刚站稳脚跟之后,将如何实现全面布局?合作开发显然是一条便捷而又稳健的路径。

  5月17日,金科与卓越双双发布消息称,两家房企已签署战略合作协议,在公司、城市、项目三个层面合作达成一致。

  按照目前的计划,双方将通过成立平台公司联合获取土地,同股同权投资开发,并集团层面积极建立联络机制,就合作项目保持密切沟通。

  观点地产新媒体就相关合作事宜分别向金科、卓越作进一步了解,但双方均表示,协议刚签署,后续具体如何开展尚未完全确定。

  尽管没有具体的合作细节,但在以规模论道的房地产行业,合作开发一向被视为快速扩张的法宝,这恰恰折射了这两家不同区域的房企所具有的共同特点:正奔走在全国扩张的道路上。

  2017年6月,金科发布《金科地产集团股份有限公司发展战略规划纲要》,明确提出2020年冲击2000亿的目标,开启了新一轮的跑马圈地。

  在土地获取上,金科将由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力。

  除了联手卓越之外,金科的“朋友圈”中不乏碧桂园、旭辉、保利、中海、龙湖、新城、金辉等房企。

  卓越的重庆步调

  业内人士认为,金科与卓越的合作实为各取所需。一方面,金科想要加大粤港澳大湾区的布局,扎根深圳三十多年的卓越无疑是强力有的帮手;另一方面,金科在大本营重庆已深耕多年,对于卓越在重庆的布局也多有益处。

  观点地产新媒体了解到,卓越首次进入重庆是2013年,项目名为卓越国虹时代中心,位于重庆南岸茶园新区,总建筑面积约10.5万平米,重点打造以低密度办公为主的产业园集群。

  获取第一个项目后,卓越在重庆并没有太多的动作,直至4年后才再次出现在重庆的土拍市场。

  2017年11月21日,在阳光城、财信、碧桂园、金辉、新城、升伟、荣安、东原、华宇等10家房企的围猎下,卓越最终胜出,以总价4.46亿元、楼面价9961元/平方米竞得一宗19.19亩迷你地。

  这是卓越在渝的第二个项目,但这家房企想要的或许并不止这些。为了增加与重庆媒体的熟悉度,今年3月份,卓越还特意邀请了重庆20家主流媒体、数十位地产资深人士探访位于深圳的总部。

  在这场媒体交流会中,卓越集团重庆公司执行董事王庆毫不掩饰对重庆的赞美,称赞重庆是“一座具有幸福感的城市”,并期待与“这座城市一起创造更多的可能”。

  逻辑总是相似,就像深圳之于卓越是大本营的存在,重庆之于金科,同样有着举足轻重的的地位。金科曾在其《公司发展战略规划纲要》中指出,截止 2016 年末,金科除重庆区域市场占有率达4%,可见其地位。

  最新年报数据显示,2017年金科营业收入合计347.58亿元,同比增长7.82%。其中重庆区域营收达159.03亿元,占比达45.75%,而在尚未加大全国扩张的2016年里,这一区域营收为199.10亿元,占比为61.77%。

  因此,不少分析人士认为,金科牵手卓越,更有助于其在粤港澳大湾区的布局,与此同时,卓越联手金科,则能实现更快地布局重庆乃至西南片区。

 
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