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  • 【十月征集令】皮海洲:楼市资金流入股市只是想当然

       时间:2016-10-12 08:49:49     浏览:73822    评论:0    
    核心提示: 今年国庆长假期间,有一件事情倍受国人关注,那就是席卷全国的楼市调控。从9月30日晚间至10月8日,短短9天时间,共有北京、深圳、广州、上海等21座城市先后发布了新的楼市调控政策。  基于"金九"行情中房地产(000736)市场的疯狂,加强对楼市的调控很有必要。毕竟楼市的疯狂对于楼市的健康发展是非常不利的,同时它也不
             今年国庆长假期间,有一件事情倍受国人关注,那就是席卷全国的楼市调控。从9月30日晚间至10月8日,短短9天时间,共有北京、深圳、广州、上海等21座城市先后发布了新的楼市调控政策。
      基于"金九"行情中房地产(000736)市场的疯狂,加强对楼市的调控很有必要。毕竟楼市的疯狂对于楼市的健康发展是非常不利的,同时它也不利于中国经济的健康发展。可以说,高价房地产已成为当今中国社会的一大毒瘤。因此,21座城市出台对高价房地产的调控政策是顺应民意之举。
      21座城市楼市调控的最终结果如何,当然还有待时间来给出答案。不过,对于A股市场来说,却似乎有些迫不及待了。面对国庆后股市交易的到来,不少业内人士表示,21座城市的楼市调控,将会导致楼市资金流向股市,以至不少投资者对节后的股市,对四季度的股市充满了期待。
      楼市资金会流向股市吗?本人以为,虽然不排除这种可能性的存在,但楼市资金流向股市在数量上是非常有限的。投资者大可不必对此抱有幻想。之所以如此,主要基于四条原因。
      一是,从进入楼市的资金来说,对楼市调控新政目前主要持观望态度。毕竟从最近数年的楼市调控来看,楼市越调控,房价越上涨,楼市调控可以说是吓死胆小的,撑死胆大的。即便今年3月,上海出台了全国最严的楼市调控新政,但也没有改变上海楼市价格大幅上涨的现实。因此,面对楼市调控政策的出台,进入房地产市场的资金会不会撤退这本身就是一个问题。很明显的现实是,在A股市场,房地产公司还是当下举牌的一个热点呢!
      二是,进入楼市的资金也不是说撤就能撤出来的。住房作为一种固定资产,其流通性跟股票不能相提并论。你要卖房,还得有人买房才行。象一线城市的房子,一套房子,少则几百万,多则上千万。而作为对住房的一种投资,这不是一套两套房子的问题,而是多套房子,甚至是数栋房子,想套现并不容易。毕竟作为老百姓(603883)来说,购买能力有限,加上限购限贷的原因,很难成为"接盘侠"。更何况对于拥有多套住房的住户来说,本身也有卖房的要求。因此,在缺少"接盘侠"的情况下,进入楼市的资金从楼市撤出并不容易。
      三是,即便有部分资金从楼市撤出,能进入股市的资金也只是其中很小的一部分。毕竟从楼市撤出的资金,有相当一部分需要归还贷款,因为进入楼市的资金有相当一部分来自银行贷款。而即便有一部分资金进入投资环节,也还有商品市场、黄金市场、外汇市场、债券市场可供选择。而与这些市场相比,A股市场难有优势可言。毕竟目前的A股市场完全是一个圈钱的市场。IPO圈钱、大小非套现圈钱、上市公司再融资圈钱,而且股市制度极不完善,各种违法违规行为盛行。面对这样的市场,投资者信心缺失,真正的投资资金显然不会大规模介入。
      四是,即便有少数资金从楼市撤出流向股市,那也不会成为推动行情上涨的力量。因为这些资金完全可以进行无风险"打新",获取"打新"收益。一方面通过买入波动性不大的大盘蓝筹股,以获得网下"打新"资格,另一方面可以通过买入股指期货来锁定风险,这样"打新"也就没有风险可言了。通过这种"打新"每年也可以获得两位数的收益。这对于机构资金来说,显然是有吸引力的。
      所以,尽管国庆期间有21城市调控楼市政策出台,但这并不会引发楼市资金大量流向股市。所谓楼市资金进入股市,完全是一种想当然。
     
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