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绿城半年销售754亿元 均价上升、积极扩储与加快销售传言

   时间:2018-07-09 14:14:29     浏览:36    评论:0    
核心提示:  观点地产网7月6日,绿城中国控股有限公司公布其截至2018年上半年6个月未经审核营运数据。  公告披露,6月单月,绿城集团取得销售2627套,销售面积约40万平米,当月销售金额约为127亿元,销售均价约为3.19万元/平米。  截至2018上半年,绿城集团取得合同销售面积约192万平米,合同销售金额约474亿元,其中归属于该集

  观点地产网 7月6日,绿城中国控股有限公司公布其截至2018年上半年6个月未经审核营运数据。

  公告披露,6月单月,绿城集团取得销售2627套,销售面积约40万平米,当月销售金额约为127亿元,销售均价约为3.19万元/平米。

  截至2018上半年,绿城集团取得合同销售面积约192万平米,合同销售金额约474亿元,其中归属于该集团的权益金额约为268亿元;于2018年6月30日,该集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约10亿元,其中归属于集团的权益金额约为5亿元。

  此外,2018年6月,绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约39万平方米,合同销售金额约44亿元。今年上半年,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约207万平方米,合同销售金额约为280亿元。

  综上,截至2018年6月30日止六个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约399万平方米,总合同销售金额约754亿元。

  据此计算,绿城上半年的代建销售金额达到总销售金额的34.14%。

  而在过去的3份业绩会上,绿城中国行政总裁曹舟南就透露,绿城中国可售储备大数已达到8550亿,其中代建达到4200多亿水平,几乎占据一半。

  据观点地产新媒体了解,从2月开始,绿城的销售呈现出稳步提升的态势,均价从年初1.98万元/平米上升至6月3.19万元/平米。

  但近日来有消息称,绿城正要求员工加快销售,坚决执行“早销,多销、快销”的策略,加速资金回笼。同时加大应收款项催收力度,“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售,严格控制付款。有绿城媒体代表回应绿城日均账面资金不低于500亿元,现金充裕、安全。

  但由于2018年房企面临融资收紧和外债受限等困境,房企加速销售回流资金并不稀奇。

  扩储方面,绿城6月也较为积极,在浙江嘉兴、温州、天津、杭州均有拿地动作,大多位于长三角区域。

  据不完全统计,绿城6月的拿地金额或已超140亿元。

  其中,最值得关注的莫过于6月26日,绿城以69.2亿元夺得温州城市中心区10.12万平米地块,楼面价1.96万元/平米,溢价1%,该地块总价也打破去年万科以53.28亿拿下的中央绿轴综合体地块,成为新晋地王。

  同月,绿城也以48.1亿元竞得杭州主城区一宗涉宅地,楼面价3.3625元/平方米,溢价40%。

  在今年上半年,绿城也大多在江浙地方地方拿地,积极补仓三四线,拿下了不少高价地。

  据曹舟南此前透露,今年绿城的土地投资计划预计700亿元。而在绿城的补仓路径里,将部分资金投放在杭州以及周边发达区域的三四线城市。

  在今年股东会上,绿城管理层也提及,今年会阶段性地围绕着三四线短平快的发展,尤其是在浙江和苏南,在绿城品牌有一定基础的地方选择那些市场供给很少、高端的客户群相对来说体量偏大的区域,做一些适当的补充。

  此外,在今年5月亚运村入围企业正式公布,运动员村1号地块由绿城开发建设,运动员村2号地块由万科开发建设,技术官员村由华润开发建设,媒体村由绿城开发建设。

 
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